得房率过百需警惕 违章建筑风险高 原来得房率过高也不好

　　最近陪朋友去看房，好几个楼盘看下来之后，也看了好久之后，我们觉得得房率不是很高，就问了置业顾问，置业顾问竟然跟我们说他们怎么“赠送”面积，变成高得房率的。

　　“你看到样板间的书房了吗？在实际交付的房子中那里是一个露台，我们免费送你的面积。你在收房后可以把门打掉，改建成书房，由此使用面积能增加十几平方米，此外还有飘窗等赠送面积……”在置业顾问的计算器上，房屋的得房率也神奇地由78%变成了110%。当时是觉得很高兴了，觉得得房率越高，住的就越宽敞，不更好吗。可是后来才知道，赠送的面积是不写入产权面积的，就怕以后拆迁赔偿什么的麻烦多。

　　此外，有的置业顾问还打起了地下室的主意。记得之前看过的一个别墅项目，原本应该一层的地下室被多挖了一层，形成地下两层空间，尽管采光通风不尽如人意，且地下返潮现象严重，但由于多出了数十平方米的赠送面积，依然吸引很多人去看。

　　其实这貌似是有很高的的房路了，但是这存在风险的。有些楼盘在进行正常验收后再重建楼板或砌墙，这种方式是不符合规划局审批规定的。如利用管井延展空间或改变建筑构架的方式，目前已不被许可了。包括公摊在内的住房，如果得房率超过百分之百的话，购房者需要提高警惕，以免造成不必要的损失

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